Quanto costa un fotografo immobiliare, e cosa cambia fra 100 e 700 €

Il prezzo di un fotografo immobiliare dipende dalla casa e da quello che serve per venderla. Metratura, numero di foto, HDR, drone, video e tempi di consegna sono le voci che spostano il preventivo: conoscerle aiuta a capire se un servizio costa troppo o contiene più lavoro. In fondo all'articolo trovi un listino vero.

Da cosa dipende il prezzo di un fotografo immobiliare

Prima di confrontare due offerte conviene guardare queste sei voci.

• Metratura. Più grande è la casa, più stanze ci sono e più tempo serve sul set.
• Numero di foto. Una casa di pregio ne chiede molte più di un bilocale: oltre agli spazi ci sono materiali e dettagli.
• HDR. Le foto in HDR uniscono più esposizioni della stessa inquadratura: vogliono più scatti sul set e più lavoro dopo.
• Drone. Le riprese dall'alto mostrano il terreno, il giardino e dove si trova la casa. A volte sono comprese, a volte a parte: va chiesto.
• Video. Un reel verticale e un video orizzontale più lungo sono due lavori diversi, con riprese e montaggio propri.
• Tempi di consegna. Più foto e più video vogliono dire più giorni di lavoro dopo il servizio.

Sul preventivo va guardata anche l'IVA: dipende dal regime fiscale del fotografo. Va controllato se il prezzo la comprende.

Cosa c'è dentro un servizio fotografico immobiliare

In un servizio si pagano due momenti: le ore sul set e il lavoro che viene dopo.

Sul set si aprono le persiane, si accendono le luci e si individuano i punti forti della casa. Poi si fotografano le stanze intere, per far capire quanto è grande ciascuna, e dopo i dettagli.

La seconda parte non si vede. Dopo il servizio le foto si scelgono e si ritoccano una per una. I video si montano con i colori, la musica e i sottotitoli.

Foto normali o in HDR: cosa cambia

Fra un servizio base e uno completo cambia anche quello che le foto devono far vedere. Il base mostra ogni stanza intera, chiara e più ampia possibile: per un bilocale, una ventina di scatti vogliono dire più di un'inquadratura per ambiente.

Con l'HDR più scatti con esposizioni diverse diventano una sola immagine, dove si vedono bene la stanza e quello che c'è fuori dalla finestra. In una casa col terrazzo o col giardino è questo che fa la differenza: con una foto normale si vede il soggiorno o si vede il terrazzo, quasi mai tutti e due.

Una casa di pregio è un altro lavoro: prima gli spazi, poi i materiali e i dettagli di architettura. A volte si aggiunge un cortometraggio sulla casa, da far vedere prima della visita anche a chi compra dall'estero.

Quando basta un servizio base

Non tutte le case hanno bisogno di un servizio completo. Alcuni casi in cui si può spendere meno:

• Un monolocale o un bilocale senza spazi esterni: una ventina di foto lo raccontano tutto.
• Una casa senza terrazzi, giardini o grandi finestre: l'HDR si nota meno, perché fuori c'è poco da far vedere.
• Un'agenzia che non pubblica le case sui social: il video serve a poco, bastano le foto.

Vale anche verso l'alto. Tante foto hanno senso in una casa con materiali e dettagli da mostrare, ma in un trilocale appena costruito, ottanta scatti finiscono per ripetersi.

Il video vale la spesa?

Dipende da dove si pubblica. Se l'agenzia mette le case sui social, il video serve: il reel esce col nome e il numero dell'agente, e chi lo guarda si ricorda della casa e anche di chi la vende.

Il video orizzontale va su YouTube e sul sito dell'agenzia. Se le case non finiscono sui social, si può lasciare fuori.

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Quanto costa un servizio da Ero's

Da me un servizio fotografico immobiliare costa da 100 a 700 €. Le linee sono tre, e la scegli in base alla casa:

• Smart, per case fino a 60 m²: monolocali e bilocali. Le sole foto costano 100 €.
• Premium, per case fino a 150 m²: trilocali e case indipendenti. Si parte da 150 €.
• Luxury, per ville, casali e case di pregio. Si parte da 300 €.

Dentro ogni linea decidi se prendere solo le foto, aggiungere un video verticale o prenderne due: quello per i social e quello cinematografico. Con i due video si arriva a 350, 400 e 700 €. Il drone è compreso in tutte e tre le linee. Sopra non aggiungo l'IVA perché sono in regime forfettario.

Sul set sto da un'ora per un appartamento semplice a tre per una villa. Nelle 48 ore dopo scelgo e ritocco le foto e monto i video; sul Luxury la consegna passa a 4 giorni. La post la faccio io: chi ti risponde al telefono è la stessa persona che ha fatto volare il drone e che ti consegna il materiale.

Il Premium Full Media, la scelta delle agenzie

Il Premium Full Media costa 400 €: 40 foto in HDR, un reel e un video cinematografico, per il trilocale o la casa indipendente col terrazzo o col giardino, fino a 150 m².

Con un servizio solo hai le foto per il portale, il reel per Instagram e TikTok, il video orizzontale per YouTube e per il sito dell'agenzia. I prezzi li ho decisi dopo averne parlato direttamente con gli agenti. Il listino completo sta in Servizi e prezzi.

I reel di Ero's: i numeri veri

Io vengo dai social: ho aperto un canale YouTube a quindici anni, molto prima di fotografare case. Il reel più visto che ho fatto è arrivato a 2,9 milioni di visualizzazioni, e quella casa si è venduta in 3 giorni. Con Punto Casa Premium abbiamo venduto 12 case dai social, con 17,4 milioni di visualizzazioni in tutto.

Non tutti i reel fanno milioni, e questo non te lo prometto. Altri miei reel stanno fra 61 e 573 mila visualizzazioni: quello da 61 mila ha venduto la casa in 10 giorni. Li trovi tutti nella pagina dei video.

Luigi Prota, di Professionecasa Cecina, l'ha detto così: «Prima facevo le foto con il telefono... la svolta più grande è stata portare gli immobili sui social con i video di Ero's».

Tanti agenti mi dicono che non sanno recitare. Le frasi te le suggerisco io, una alla volta, e se una non viene la rifacciamo. Sei un agente immobiliare, non un attore di Hollywood!

Come si svolge un servizio, dal primo messaggio alla consegna, lo trovi in Come lavoro. Il giorno lo fissiamo insieme su WhatsApp, e la casa la apri tu.